三家地产公司发布07年报 业绩均同比“飘红”

今日泛海建设等三家房地产公司发布2007年报，三家公司经营业绩均同比增长飘红。

行业分析人士指出，经济增长、人口红利和消费升级等因素的长期存在，将助推房地产业持续向好;不过，货币政策从紧后，行业增长率和收益率将会有所降低。

泛海建设业绩增长逾150%

报告期内，泛海建设实现营业收入416,267.20万元，同比增长210.53%;营业利润为101,598.96万元，同比增长183.22%;实现净利润65,318.72万元，同比增长超过150%;基本每股收益0.87元。

其中房地产主营业务全年实现销售收入407,468.84万元，占公司营业收入的97.89%，同比增长223.37%。公司拟按现总股本1,131,847,942股，10送6股并派现金股利0.667元(含税)，另外以资本公积金每10股转增4股。

报告期内，公司通过非公开发行股份以及市场化方式，积极增加公司土地储备面积。至今日，按建筑面积计算，公司新增加项目储备约1300多万平方米，其中，拥有一级开发权的土地项目约500万平方米，公司拥有项目储备总计近1500万平方米。

2008年，公司计划开工面积超过150万平方米，新增土地储备200万平方米。

迪马股份10转10派1

迪马股份(600565)在报告期内调整产业结构，改变了以专用汽车为主业，发展广电领域和房地产两大业务的模式。公司成功地从广电领域退出，发展成为集专用汽车和房地产两大业务并举的格局。

今日公布的年报显示，公司2007年实现业务收入68,851.39万元，比上年增长2.29%;净利润10,534.55万元，比上年增长188.48%;基本每股收益0.64元。

业务收入中，专用车生产实现业务收入43,433.99万元，同比增长10.36%;房地产开发与经营实现业务收入24,000.45万元，同比增长16.15%。公司拟每10股分配现金股利1.0元(含税)并以资本公积金10转增10。

香江控股每股收益0.3559元

香江控股(600162)2007年实现主营业务收入76,316.78万元，同比减少72.67%;实现净利润13744.50万元，同比增长16.37%;基本每股收益0.3559元。

公司2007年7.63亿元主营业务具体包括：商铺及卖场销售74,361.20万元，商贸物流经营收入1,891.21万元，其他收入64.37万元。

2007年11月底，香江控股的定向增发获得了中国证监会通过。香江控股向大股东南方香江集团发行新股来购买其拥有的5家地产公司股权资产，共作价14.79亿元。本次定向增发成功后，公司完全转型成为一家房地产公司。目前，公司开发的房地产业务主要分布在天津、武汉、郑州等地。

公司目前在全国各地开发经营有14个商贸物流项目，2008年公司将在销售存量商铺的同时，采取各种措施培育现有市场，提高自有物业的租赁收入、广告位出租收入及物业管理增值服务收入。同时，拟进行多种渠道融资，以加大现有存量土地开发力度，提高住宅销售收入，充分利用回笼资金以及公司各方面资源优势，加快拓展拿地进程。

资金需求挑战地产商

业内人士表示，从目前情况看，一系列的宏观调控措施已开始收效，房地产市场热度开始下降，北京、深圳等地商品房成交量已呈现萎缩现象。

而对于仍然在忙于拿地与开发的地产商来说，来自于资金方面的挑战依然不容忽视。

以泛海建设为例，2008年，公司资金需求量胃口颇大。首先，公司2008将进入大规模开发建设阶段，预计新开工项目总投资额超过200亿元;其次，公司落实增加持有性物业的战略规划需要大量资金;再次，公司进一步增加土地储备也需要大量资金。为保证资金供给，满足公司业务发展需要，公司拟通过资本市场募集资金、拓宽融资渠道，扩大融资规模，通过银行新增授信(贷款)以及项目销售回款等措施解决资金问题。

位于重庆的迪马股份更是深切感受到这一点。由于重庆于2007年中宣布成为城乡统筹改革实验区，此后土地市场持续火爆，外地开发公司纷纷来渝拿地，使得地价猛长，几乎都在8,000元/平米以上。外来开发商以雄厚的资金实力多拿大地块，千亩以上的出让地多为外来开发商所获得;本地开发商拿的土地相对较小，加剧了房地产商的竞争，对一些资金小，规模小的开发商是一个严峻的考验。

迪马股份公告，董事会近日审议通过有关议案，同意提请股东大会授权公司及控股子公司经营层在2008年度择机增加土地储备，投资所需土地出让金总额在15亿元内。