详解解读：经济适用房购买条件及配售标准
2007年12月12日，北京市出台了《经济适用房购买资格申请、审核集及售管理办法》，该办法是9月27日建委颁布的《北京市经济适用住房管理办法(试行)》（京政发[2007]27号）的详细细则；同时建委还出台了新的《北京市城市居民购买经济适用住房申请核定表》，相比以前的审核表更为全面和细致，对于购买经济适用房的消费者更具有指导意义。编辑对如何购买经济适用房各个方面进行了总结，希望能为购房者提供帮助。
购买条件：取得本市城镇户口满3年、收入符合标准
购买经济适用房的条件较为简单：一是取得本市城镇户口满3年，申请人年满18周岁；如果是单身汉，需年满30周岁。二是家庭收入符合标准，按照家庭人口不同执行不同的标准，详细见下表，比如三口之家的，家庭年收入需符合45300元/年以下的标准。
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经济适用房购买条件及配售标准 |
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购买条件 |
配售标准 |
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家庭人口 |
家庭年收入 |
人均住房
使用面积 |
家庭总资产
净值 |
无房家庭
配售标准 |
有房家庭
配套标准 |
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1人 |
22700元及以下 |
10㎡及以下 |
24万元及以下 |
1套一居室 |
人均使用面积15平米，有房家庭如果将原住房腾退给政府的，按全额面积配售；不腾退的，按差额面积进行配售 |
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2人 |
36300元及以下 |
10㎡及以下 |
27万元及以下 |
1套一居室 |
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3人 |
45300元及以下 |
10㎡及以下 |
36万元及以下 |
1套两居室 |
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4人 |
52900元及以下 |
10㎡及以下 |
45万元及以下 |
1套三居室 |
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5人及以上 |
60000元及以下 |
10㎡及以下 |
48万元及以下 |
1套三居室 |
八类家庭可优先购买经济适用房
经济适用房的本质是要为低收入家庭提供保障，为此新办法对部分比较困难的家庭提供了优先的保障；分别为老人（家庭成员中至少有1人年满60周岁以上）、严重残疾人员、患有大病人员、经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭、优抚对象和承租危房等住房困难的家庭。这八类家庭可优先配售。
北京17区县已全面启动申请经适房审批
11月12日起，北京各区县开始正式接受市民的经济适用房申请，截至11月28日，除朝阳区外，各区县的审核窗口已经开始工作。市民申请时需要带身份证和户口簿，到户口所在街道办事处登记申请，领取新的申请表格。新申请表厚达16页，市民要用签字笔和钢笔填写，填写完毕后交到街道办事处，街道会在5个工作日内给予答复。
新版申请表共16页
旧的经适房申请核定表只有一张纸，新的申请核定表共16页，包括“申请承诺书”、“申请家庭成员情况”、“申请家庭住房情况”、“申请家庭收入及资产情况”、“申请家庭承租（拥有）原住房处置意见”等内容，以及与之相应的单位证明、年收入核定意见、特殊情况家庭认定、公示情况等。
据介绍，填写《核定表》需一式三份。其中一部分内容由申请家庭成员填写，其余部分由审核部门填写。申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提交核定表和相关材料后，材料齐全即受理，材料不齐全，退回重新填表申报。街道办事处或乡镇政府正式受理后，通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等完成初审、区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审，复审合格后报市建委备案复核。
领表前备好相关材料
市建委相关负责人介绍，领取并填写经济适用住房或廉租房申请《核定表》的家庭，还需同时准备相
关的证明材料，提供原件及复印件一式三份。
原件供受理部门查验，复印件由受理部门留存归档。如申请人及家庭成员身份证、申请人及家庭成员户口簿、居住地住房情况证明、申请家庭成员所在单位（没有单位的由户口所在地街乡政府证明）出具的住房情况证明、家庭成员工作单位或街道办事处（乡镇政府）出具的收入证明等。没有单位的由档案所在单位核准盖章签字，没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章签字。
旧表有效期一年
“已经通过审批的旧表一年内有效，超过有效期要办理延期。没有通过的要重新按照新的流程申办。”北京市房地产服务中心的工作人员说，过去已经拿到《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》的市民，如果已经完成所有审批手续，包括街道、所在单位和北京市城市建设综合开发办公室的三方审核，则可以到街道办事处登记买房，如果审批手续没有办完，则要按照新的规定重新到街道办事处申请办理手续。
业内指导如何购买经济适用房
把握四个环节
如何填写新的经济适用住房核定表，如何顺利通过“三级审核、两次公示”是诸多申请家庭关心的问题。采访中，相关工作人员为符合条件的家庭支招，认为顺利过关须注意4个环节
环节1 了解准入政策
申请家庭要熟悉与了解申请经济适用住房规定的家庭收入、住房、资产准入等标准。
新经济适用住房政策规定，申请人应具有北京市城镇常住户口，并按照1人户、2人户、3人户、4人户和5人及以上不同的家庭人口数规定了不同的家庭年收入、人均住房使用面积和家庭总资产净值准入标准。如3人户家庭，家庭年收入须在45300元及以下，人均住房使用面积须在10平方米及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下。
环节2 符合条件后凭证领表
在了解政策的基础上或到窗口咨询，符合条件的申请人，凭身份证到户口所在地领取由北京市建委统一印制的 《北京市城市居民购买经济适用住房申请核定表》。
需要注意的是，市建委重新设计了经济适用住房核定表，共16页，申请人需要填写的和三级审核窗口需要审核填写的，都在同一个表上进行，简称“一本通”。申请人需要凭身份证一次领取三份，登记后再填写。
环节3 咨询清楚再填
如何正确填表是申请人能否顺利通过审核的关键所在。正确填写核定表，需要做到以下二点：
一要根据“填表说明”填写。“填表说明”中详细解释了填表要求，包括申请家庭成员住房情况证明、收入情况证明如何填写、盖章，特殊家庭如何认定等。新经济适用住房核定表由市建委统一印制。为防止造成浪费，每个申请家庭领取时都作了登记，每个申请家庭只能领取一次。
二要盖章。申请家庭成员收入情况要由工作单位盖章，没有工作单位的，要由街道盖章；申请家庭成员住房情况证明也是如此。
环节4 交表时要带齐证明材料
交表时，除一式三份的核定表外，还需带齐相关的证明材料，街道或者乡镇审核窗口才会受理。申请家庭需要带齐的证明材料包括户口本、身份证、结婚证、房产证、租房协议等，此外，拆迁家庭需提供《拆迁补偿协议书》；申请家庭成员有患重大疾病的，需提供医院出具的大病诊断证明；有重残人员的，需提供区残联出具的重残证明；优抚家庭，需提供区级以上民政部门核发的优抚证件或证明。
上述证明材料，需提供原件加三份复印件。
各区县保障住房审核受理窗口地址和联系电话
| 区县 |
审核窗口地点 |
联系电话 |
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东城区 |
区房产交易中心（地安门东大街88号） |
84048428 |
| 西城区 |
赵登禹大街383号 |
66177392/66178245 |
| 崇文区 |
区房管局一层（东花市大街2号） |
67148166 |
| 宣武区 |
区房管局（宣武区鸭子桥路29号） |
83976784 |
| 朝阳区 |
区房管局（朝阳区石佛营东里128号院3号楼） |
85842587 |
| 海淀区 |
海淀建委办事大厅（科学院南路甲31号） |
62551215/82618228 |
| 丰台区 |
丰台北路125号 |
63854167 |
| 石景山区 |
八角西街66号方地大厦B座四层 |
68867522 |
| 门头沟区 |
新桥大街48号（区国土资源分局楼一层大厅） |
69838422 |
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通州区 |
通州区车站路29号招待所3楼 |
80880621/80880620 |
| 大兴区 |
兴政西街29号（大兴区建委一层服务大厅） |
69261254 |
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昌平区 |
南环东路36号（区建委一层服务大厅） |
69261254 |
| 顺义区 |
顺义区光明北街7号201 |
69439145 |
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房山区 |
政道路7号（房山区建委604房间） |
89367306 |
| 平谷区 |
府前街31号 |
69984634 |
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怀柔区 |
青春路48号（区建委房改办) |
69641163 |
| 密云县 |
新中街40号（县房改办） |
69042876 |
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延庆县 |
东外大街89号（县建委） |
69148073/69146655-8204 |
宋家庄经济适用房
2007年5月21日，市建委发布消息称，备受关注的宋家庄顺八条8号地块经济适用房项目招标尘埃落定，北京建工集团有限责任公司中标，中标销售价格为4369元/建筑平方米。 2007年5月21日，市建委发布消息称，备受关注的宋家庄顺八条8号地块经济适用房项目招标尘埃落定，北京建工集团有限责任公司中标，中标销售价格为4369元/建筑平方米。
宋家庄经济适用住房项目位于丰台区宋家庄地铁5号线的起点站，东至宋庄路、西至市制革厂、南至石榴庄路、北至晨光路，目前该地块已经完成“三通一平”。该项目总用地面积134368.222平方米，总建筑面积不超过305090平方米，将提供住房约3600套。
据介绍，该小区规划建筑总面积35.04万平方米，其中地上建筑面积30.51万平方米。住宅建筑面积27.62万平方米，其中廉租房2.76万平方米。该项目将于2007年11月23日之前开工，2010年1月1日前竣工。廉租房工程提前半年交付使用，在2009年6月13日前竣工。
从规划方案看，宋家庄经济适用房项目整个小区以中心道路为界分作A、B、C、D四个地块区域。廉租房位于A区西北角，相对独立，其余经济适用房分布于A、B、C三个区内，地下2层，地上最低18层，最高28层；地下车库位于C区，地下2层，学校位于D区，幼儿园位于A区西南角，其他配套公建位于小区周边及中心绿地周围。小区供暖将采用以清洁能源为主的分户供暖方式，天然气、中水入户。
而从户型上看，该项目中，小于90平方米的三居占20％左右，小于70平方米的两居占60％左右，小于50平方米的一居占20％左右。此外，该项目同时配建约600套的廉租房，廉租房需相对独立建设，户型以一、二居为主，原则上不大于50平方米。
目前该区域内购物不太方便，无大型超市。区域内医疗、教育、休闲娱乐设施都不足，饭店并无大型的，仅仅有一些路边小吃店。目前，仅有北京市阳光双语幼儿园、时光小学和东铁营二中可供就学所需，医疗方面能提到的就是铁营医院。从目前宋家庄地区来看，交通要欠缺一些，路面不够宽阔，且区域内公交线路较少。在该地块附近主要有17路、511路、684路、43路、12路等公交车。五号线终点站正位于宋家庄站，对拉动周边经济，改善居民出行起到重要的作用。
朝阳区常营乡地块（包括A组团、B1组团、B2组团）
2007年8月10日由北辰实业、保利地产、富力地产分别以11.5亿元、9.1亿元、6.5亿元竞得朝阳区常营乡A地块、B1地块、B2地块。这三地块位于朝阳区常营乡，附近有规划中的地铁6号线，与八通线距离也不远，交通比较便利；生活配套比较成熟，其中金融、教育等都较完善。这三地块总占地面积49 .37万平方米，规划总建筑面积为101万平方米，是今年北京推出的最大两限房地块。这三地块均限价5900元/平方米，是目前北京推出的两限房中价格最低的限价房。预计可提供7000余套经济适用住房和1000余套廉租房。住房套型建筑面积均严格限制在90平方米以下，其中主要以70平方米以下的两居室为主。
基础设施配套
地块评价：相对于其他的热点区域，常营乡地块属于潜力地块，其大体量与低价位尤为瞩目。作为一个居住区，常营乡将从开发的大体量中得益，促进整体居住氛围的快速成形。对于投资者而言，周边区域大量限价房日后如果能参与市场流通，将直接影响普通商品房的投资回报率。
福街丽坊
福街丽坊为酒仙桥回迁房，不对外销售。
该项目建设地点位于朝阳区酒仙桥9#、14#地块。其中，9#地块东至酒仙桥南路与红霞路交叉口、南至酒仙桥南路与红霞一街交叉口、西至红霞中路与红霞一街交叉口、北至红霞路与红霞中路交叉口；14#地块东至三街坊现状7号楼、南至边防局宿舍、西至酒仙桥东一路、北至三街坊北路。
该工程是近两年北京市重点危旧房改造工程之一。危改区范围北起酒仙桥一中及酒仙桥医院南侧规划路，南至酒仙桥南路，西起“亮马水晶”东侧规划路，东至四街坊，占地约42万平方米，现有居民近2万人，5000余户家庭。
五道口回迁项目
项目东至学院西路，西至轻轨铁路东侧（原北京联合大学），南至东升乡临建，北至五道口商场。该项目为学校回迁置换房，不对外销售。
苏家坨地块
据施工方城建国际公司介绍，苏家坨镇中心区A地块经适房项目位于海淀区苏家坨镇中心区东北部。东侧紧临镇东路及后沙涧绿化带，北侧紧临镇北街及后沙涧绿化带，西侧紧临镇中路，南侧紧临镇中心区规划路。总用地约45.37公顷，代征城市道路用地11.5公顷，代征城市绿地5.9公顷。
在该小区施工图设计中，苏家坨A地块经适房项目的规划总建筑面积43万平方米，其中地下建筑面积约39万平方米，住宅建筑面积约37万平方米，配套公建建筑面积约1.6万平方米，建筑控制高度为18米。
苏家坨A地块经适房的套型以一居室和二居室为主，其中一居室规划为65平方米，共716套；二居室为85平方米，共3821套，合计为4537套。目前，城建国际公司承建的1—6号楼已经建到三层，这6栋住宅楼全部是6层板楼，基本每套房都有朝阳的房间。
另外，该小区的配套设施较为完善。位于小区中部的A3地块规划为一所幼儿园，位于小区南部的A6、A7地块分别规划一所30个班和24个班的小学。为了方便居民出行，小区旁还规划有公交首末车站。同时，小区内还将建一家菜市场，届时，住在这里的居民不出小区即可买到新鲜果蔬。
衙门口地块
8万平方米的石景山区衙门口地块，该地块位于地铁1号线八角游乐园站南部，并且紧邻西五环路。
北京化工三厂地块
北京化工三厂地块位于丰台宋家庄，宋家庄的经济适用房项目连接地铁5号线的终点站，项目可以容纳四五十万平方米的建筑面积，是今年最大的一块。将采取组团的方式建设，也就是一建就是一个经济适用房小区，“经济适用房并不等于就是低档次，也同样要有教育、医疗等公共设施的配套和百姓购物等消费设施的配套”。
北京染料厂地块
50万平方米的朝阳区垡头北京染料厂地块，邻近东南四环，市政条件较成熟，交通比较方便。朝阳区垡头北京染料厂地块大、市政条件较成熟，交通相对方便，非常符合经济适用房的选址条件。
石门营地块
48万平方米的门头沟区石门营地块，紧挨石景山区，距地铁苹果园站10公里，108国道石门营段是从京西进出京城的主要快速通道。
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