中指独家:年底京城楼市成交低迷房价震荡调整

北京房地产指数系统数据显示，北京年底房地产市场观望情绪浓厚，导致交易量下降，房价在经过数月的上涨后，开始出现震荡调整。

成交量萎缩

自去年9月份政府加大房地产调控以来，北京住宅成交量有所下降，其中12月比11月下降了17%，与去年12月同比下降了42%。

根据中国房地产指数系统最新“北京居民购房需求调查”显示，有53.61%的被访者因宏观调控而选择“持币待购”，以短期投资为目的的购房比例更是降低到1.57%的近年最低水平。自住购房者的持币观望，以及投资性需求的迅速减少，导致年底成交量萎缩。

房价震荡调整 

进入年底后，随着一系列房地产调控政策的出台，京城房价开始出现波动，虽然从全市整体来看，12月住宅成交均价仍然有所上涨，但考虑到在整体交易量下降的情况下，价格较高的西城区、宣武区和石景山区成交量大幅上升，分别为60%、220%、389%，从而拉升了北京整体成交均价。

另外，由于当前交易量较少，受楼盘位置、户型朝向，特别是单个楼盘等因素的影响较大，以全市每周甚至月度的成交均价进行分析，很难真实反映房价的实际变化。研究房价需要从较长的时期来看，同时剔除成交楼盘的特别因素。从中国房地产指数系统对单个楼盘的监测来看，当前北京处于有价无市的情况，大部分楼盘并没有直接降价，一些楼盘通过打折、送精装修、送物业费、送汽车等五花八门的促销活动，实际降低楼盘价格。

根据中国房地产指数系统最新“北京居民购房需求调查”显示，有34.8%的被访者认为近期北京房价会下降，有30.4%的被访者认为会保持稳定，仍有19.8的被访者认为会继续上涨。

研究表明，北京房价已经进入一个震荡调整时期，房价涨幅将会有所下降，房价甚至出现阶段性和结构性的调整。