卢映川表示，这些年来北京市房地产市场的持续繁荣和活跃有一定程度的奥运动因，但最根本的还是消费需求升级和实际需求作用的结果。

    他说：“基于这些判断，我认为奥运之后北京房地产市场仍然会保持平稳和健康，不会出现大的问题。”

    卢映川分析认为，总体上的房地产需求是来自于居民改善住房的实际需要。“我们曾经做过一些调研，在这里边投机性的购房比例不是很高，大体上有一个调研是在17%左右，在合理的范围之内。”

    他表示，市场的整体发展形式是比较正常的，特别是商业地产发展还比较正常。这几年连续加强房地产市场的宏观调控，如果说有某种程度上的潜在过热因素，也会逐步化解。“更重要的是，今后一个时期随着居民收入的持续增加和需求升级，居民改善住房的欲望更加强烈。”

    卢映川说，房价归根结底是由市场供求决定的。北京市房地产市场的需求，不仅仅来自本市，还有相当一部分来自于国内其他地区甚至外国。调研显示，来自北京市外的需求大约占到整个需求的35%，而北京的土地资源及供给能力是有限的，这种供给决定了价格水平。这其中有全球和国内流动性过剩造成资产价格上涨的因素，当然也包括一部分市场秩序不是很规范的因素。