| 4月，京、沪、穗三地楼市(楼市博客|楼市新闻)变局丛生。北京首批“限价房”地块公开招投标，高价住宅隐显有价无市；广州，张广宁降房价说余音未绝，即传出3月房屋均价骤降700元，引起媒体质疑；上海，国土管理系统官员遭彻查，楼市供求与房价涨跌真相成业界争论焦点……随着宏观调控的进一步深入，京、沪、穗三地高房价中心城市楼市正在发生重大变化。 在新浪网房产频道联合《新京报》针对京、沪、穗三地购房者的调查中，截至目前伟止，有1571人参与调查。
近9成购房者承受最高房价为7000元以下
在此次针对北京、深圳、广州三个一线城市的购房者的调查中，对于人们最为关心的房价话题，有57.21%的购房者选择只能接受5000元每平米以下的房子，票数高达897票。5000元至7000元每平米这个价位有431人投了认同票，比例占到27.49%，选择9000元以上的有240票，占总比例的15%。但根据目前三地的实际房价来看，以北京为例，此前有媒体报道，现在四环内的楼盘超过万元是普遍的现象，即使在五环内，除了南部以外，8000元/平米的新盘已经很少。广州三月房价下降700元的数据也引起了很多人的质疑。对于此前上海房价六年来首跌的说法，思源顾问总经理李国平表示，上海房价从去年就开始有了下降的趋势，上海楼市的这种下跌是楼市步入稳定的一个表现。由此看来，我国一线城市的房价目前大都超出了购房者的承受能力范围。
76%的购房者认为不能买到保障房
在2007新浪#zhPoint#民生银行中国地产创新峰会上，建设部政策研究中心副主任秦虹表示，“今年房地产政策的特点可以用6个字来概括，就是‘稳政策 抓落实’。政府将调整我国住房供应结构，优先满足一些自住性需求，优先满足困难群体的住房需求，限制奢侈性需求，促进供求结构的平衡。”北京市提出“两个一千万”工程，今年确保300万平方米的限价房在年内全部动工建设，二季度将成为北京限价房用地的主要供应时段，力争在此期间基本完成300万平方米限价房的土地供应任务。
对于北京市房地产市场，这个量究竟够不够？真正低收入人群能否享受到限价房、廉租房等保障性住房。近八成人对次持否定态度，76%的购房者认为不能买到保障房，仅有3.86%的人称自己能享受到保障性住房。对于今(于今博客|于今新闻)年政府在这方面的努力，82.23%的人认为还不够努力，而政府推出的保障性住房究竟会不会影响购房者今年的购房计划，44.14%的人认为政府保障性住房政策会推迟自己的购房计划，35.2%称对自己购房没有影响，20.66%的人开始犹豫。
对于部分人因为政策会陷入观望，中国房地产及住宅研究会会长顾云昌表示，限价房要比普通商品房便宜，这会影响一部分人心理变化，导致楼市短期进入观望状态。而这种观望会不会有大的反弹呢？顾云昌称，每一项政策出台都会影响一部分人，这种波动是正常现象。至于反弹要不同而论，要看限价房的供应量和供应品质。 |
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