（10月19日－22日，我封闭在香山，参加"中国企业领袖国学修炼营"。在营员沙龙活动中，我回答了大家比较关心的有关房地产的问题。现将"行业发展前景"和"房价"两个问题整理出来与大家分享。）

　　问：随着国家对房地产行业宏观调控趋于严厉，房地产行业发展前景如何？

　　答：我可以肯定地说，房地产行业还将继续稳步发展，至少在2023年之前不会出现全国性的萎靡不振的情况。

　　为什么这么肯定？

　　我想从"玄"、"实"两个方面来回答。

　　先说"玄"的。这几天大家跟着张其成教授学习易经，我就现学现卖，也用易经相关的知识来分析一下房地产市场。

　　根据元运周期的推算，2004年至2023年这二十年进入了"八运"。"八运"的场态是"艮卦"。"艮"为山。房地产的意象是山。在风水学中通常把房子称为假山。所以，这二十年恰好是房地产的当运之年。因此可以推知，至少在2023年"八运"结束之前，房地产都将稳步发展。当然，"艮"为山，山有高的意思，也有阻挡、规范的意思。我们也的确感知到，从2004年开始，国家明显加大了对房地产的规范力度，同时房价从那个时候开始不断走高。这与"艮卦"的场态都是相吻合的。

　　由此，我推断，在规范中稳步发展，将是未来近20年房地产行业的主题。

　　再说"实"的。

　　2002年，随着第四代领导人走向政治舞台，建设和谐社会成了国家的重要理念和任务。加快城市化步伐成了建设和谐社会的一个重要途径。与此巧合的是，当时中国40％左右的城市化率正好进入了高速发展的起点。按照世界中等发达国家的标准，城市化率至少不应该低于60％，根据中国的实际情况，利用20年的时间，按照每年1％的城市化率来推行城市化是切实可行的。1％的城市化率意谓着中国每年将会有近1500万左右的农民转变成城市居民。按照平均每人25平方米的居住面积来计算，每年的居住需求都将稳定在3.75亿平方米。如果再加上城市居民的需求，可以推知，房地产行业在未来近二十年里将会有强大的需求拉动。这是任何一个其他行业都不能比拟的。

　　尽管现在由于房价高速增长导致国家对房地产行业进行调控，以至于有人提出不能把房地产业列入国民经济支柱产业。但是，我相信，98年国家把房地产业列为国民经济支柱产业的理由仍然存在。房地产业对经济的拉动作用特别是对消费的拉动作用仍然是无法替代的。

　　许多经济学家都指出，在投资、出口、消费三大经济拉动力中，唯有消费需求的拉动力是可持续的。由此，我们可以得出一个简单的启示，如果想保持中国经济的长期稳定的发展与繁荣，就必须合理地保持房地产业的稳步发展。

　　当然，有关房地产业与经济的关系等，专家学者们会有许多的论述。我作为一个房地产的从业人员，只是想告诉大家，必须以一个正确的心态来看待国家对房地产业的调控。我不认为那些看空房地产业甚至极端地认为要取消房地产商的思路是具有建设性意义的。